O escritório Rafaela Ritter Arquitetura é referência em laudos técnicos na área de Arquitetura e Engenharia, especialmente de avaliação imobiliária, consultoria e perícias judiciais.
É sócia fundadora do escritório, formada em Arquitetura e Urbanismo pela Uniritter no ano de 2000. Desde a sua formação exerce a função de Perita Judicial no Tribunal de Justiça do Estado do RS, com grande atuação nas Varas da Fazenda da Comarca de Porto Alegre. Vem desenvolvendo trabalhos na área da Engenharia Legal, com foco na área de perícia, assistência técnica e avaliação de imóveis. Comanda o escritório que leva o seu nome, onde atuam diversos profissionais da área de arquitetura e engenharia em todo país. É especialista em Arquitetura de Interiores pela Uniritter, em Auditoria, Avaliações e Perícias da Engenharia pelo IPOG e em Engenharia diagnóstica: patologia, desempenho e perícias na construção civil pela Unyleya. É professora dos cursos “Perícia na Prática” e “Vistoria Cautelar de Vizinhança” pela escola do IAB/RS e “A atuação do assistente técnico dentro e fora da esfera judicial”. É membro da Diretoria do IBAPE/RS, biênio 2021-2022. Também tem um programa semanal na www.radioarquitetura.com.br chamado “Arquitetura legal e o mundo das perícias”, onde fala de assuntos pertinentes a esta área dentro da arquitetura e engenharias.
O escritório conta atualmente com cinco responsáveis técnicos, formalmente registrados pela empresa junto ao CREA-RS e ao CAU-RS, distribuídos por diferentes regiões do Estado, o que permite uma cobertura geográfica de todos os municípios do Rio Grande do Sul. Além disso, conta com parceiros em áreas afins, como topógrafos, agrônomos, engenheiros mecânicos, e em outros estados da Federação, permitindo que seja entregue um trabalho interdisciplinar e em todo País.
O ativo imobilizado, é o conjunto de bens necessários para a manutenção das atividades da organização. Definido pela Lei 6.404/76, em seu art. 179, IV, abrange imóveis (terrenos e construções), máquinas, equipamentos, móveis e utensílios, veículos, ferramentas, e outros ativos que a empresa não tem interesse em transformar em dinheiro.
QUAL A FINALIDADE DO CONTROLE DO ATIVO FIXO?
É de suma importância que as empresas administrem corretamente seus ativos fixos, ou ativos imobilizados, isso auxilia quando o negócio passa por auditorias, empréstimos empresariais, licitações, etc. O ativo imobilizado é uma das partes que compõe o balanço patrimonial das empresas e ele pode ser utilizado em cálculos de indicadores financeiros.
POR QUE AVALIAR OS ATIVOS FIXOS?
Planejamento estratégico- o controle físico de todos os bens patrimoniais que fazem parte da empresa, além do controle dos valores atualizados dos mesmos, vai muito além de ajustar o balanço patrimonial e cumprir a legislação, ele auxilia os gestores nas tomadas de decisões de forma mais precisa e assertiva, dando mais segurança para as decisões financeiras. Além disso, fazer a gestão e controle do ativo imobilizado traz inúmeras outras vantagens:
• Saber onde os ativos se encontram, podendo melhorar o layout da empresa;
• Evitar problemas com roubos e furtos;
• Ter demonstrativos sempre fiéis à realidade da empresa;
• Aumentar a confiança que acionistas e investidores depositam no negócio.
O cliente entra em contato e apresenta o caso, solicitamos a documentação necessária para melhor entendimento da questão ou, em alguns casos, vamos ao local para definir qual o tipo de trabalho recomendado.
O orçamento é montado com base nas informações preliminares obtidas. De acordo com o tipo de serviço o cronograma já é elaborado nesta proposta.
Busca-se todos os subsídios necessários para o tipo de trabalho a ser executado e montamos a parte técnica propriamente dita.
Entrega do trabalho dentro do prazo estipulado.
A atualização de Engenheiros e Arquitetos para atuação na área da Engenharia Legal é tarefa que requer, além de profundo conhecimento do assunto, experiência e aperfeiçoamento constante. Assim, através de aulas presenciais ou EAD, feitos em parcerias com entidades de classe, como o IAB/RS e IBAPE/RS, ou de forma isolada, oferecemos os seguintes cursos:
Curso Perícia na prática
Curso Vistoria cautelar de vizinhança
Curso presencial com envolvimento prático do aluno, através da discussão de casos reais
Conteúdo:
• Como auxiliar o cliente desde o início da lide;
• O que fazer quando não há defesa técnica;
• Quais os principais pontos de atenção;
• Como auxiliar na quesitação de forma exitosa;
• Como se faz o auxílio ao perito judicial;
• Quais os pontos principais para impugnar um laudo;
• Quais os pontos principais para defender um laudo;
Cases:
Extrajudicial:
• Contestação de ITBI
• Atraso de entrega de obra
Judicial:
• Patologia em edificação
• Disputas de condomínio
Público-alvo:
Arquitetos e Engenheiros civis que tenham conhecimento na área de engenharia legal.
Método Evolutivo:
Se você já atua na área de avaliações imobiliárias, tem conhecimento no método comparativo direto de dados de mercado, já atua ou está pensando em se credenciar em instituições financeiras, te convido a avançar um pouco mais na área de avaliações. O método evolutivo é uma das alternativas preconizada de NBR 14653:2 Avaliações de Imóveis Urbanos para os casos em que não se consegue fazer a avaliação de um imóvel pelo MCDDM. Tem poucos profissionais que dominam esse método e com certeza isso é um diferencial de mercado.
• Em quais casos utilizamos este método?
• Como calcular?
• Que tipo de cuidados devemos ter?
• O que é fator de comercialização? Como calcular?
• Como preencher o enquadramento de fundamentação deste método?
Trabalho prático:
• Em aula iremos calcular um imóvel hipotético.
Material:
• A aula fica gravada e enviada para o grupo, além dos slides.
O que você vai aprender:
Público-alvo: Arquitetos e Engenheiros civis que tenham domínio do Método comparativo direto de dados de mercado
Contato para agendamento de cursos:
Caso você seja de alguma entidade de classe ou tenha interesse em levar algum curso para sua cidade ou região, entre em contato pelo nosso e-mail contato@rafaelaritter.com.br.
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